задать вопрос    
  8 (4822) 
452-100  
    ВСЕ КОНТАКТЫ
 


Аппартаменты   Виллы   Земельные участки     |||     Турция  Испания  Болгария  Зарубежная недвижимость от А до Я  


Зарубежная недвижимость от А до Я

Аванс - денежная сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей, либо за выполненные работы или оказанные услуги. Цель уплаты аванса похожа на задаток— подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т .е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГКРФ).

В чём отличие аванса от задатка?

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства — обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса— он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка— сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик— ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Аренда - от лат. arrendare - отдавать внаем .
имущество, земля, переданные во временное пользование хозяином другим лицам на условиях договора, за плату. Арендующий имущество называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества.

Дарение - это безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю, в собственность другого лица (одаряемого).

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожих, встроенных шкафов.

Жилое помещение - это помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее уставленным санитарным, техническим и иным требованиям.

Жилой дом - это здание (строение), в котором жилыми помещениями занята вся полезная площадь или более половины полезной площади.

Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Ипотека (залог недвижимости) - обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

Кадастр - реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Кондоминимум - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Купля-продажа - переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене.

Мена - сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.

Налог с продажи, налог на передачу недвижимости - налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.

Наследование - переход собственности наследнику после смерти собственника.

Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст. 130 ГК РФ).

Приватизация жилого фонда - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципально-жилищном фонде.

Приватизация земельных участков - передача в собственность юридических или физических лиц земельных участков, находящихся в их пользовании или владении. При этом может производиться: безвозмездная передача - для физических лиц; передача за плату (выкуп) - для юридических лиц.

Процедура передачи имущественных прав - процесс перевода имущественных прав на землю от одного лица другому лицу путем составления документа о передаче имущества. Передача имущественных прав обычно подразумевает передачу титула на землю, но также включает такие сделки, как цессии (переуступки), арендные договора, закладные.

 

Риэлторская деятельность – профессиональная деятельность риэлтора по совершению от имени клиента и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах потребителя риэлторских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством

Риэлтор – лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимости Твери.

Агент – физическое лицо, выполняющее работу в интересах риэлтора по поручению риэлтера, агентства недвижимости.

Агентский договор – договор между риэлтором и потребителем риэлторских услуг, заключенный в соответствии с нормами статьи 1005 ГК РФ.

Эксклюзивный договор – договор между продавцом и риэлтором, в котором установлены ограничения права продавца на время действия агентского договора предлагать другому риэлтору право на рекламу и реализацию своей собственности по договору о возмездном предоставлении услуг. Статья 1007 ГК РФ.

Покупатель – лицо, изъявившее готовность приобрести установленные договором права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель), и для этой цели вступившее в договорные отношения с риэлтором.

Продавец – лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права (продавец, арендодатель, наймодатель) и для этой цели вступившее в договорные отношения с риэлтором

Сделка – действия сторон, направленные на установление, изменение или прекращение прав собственности объектов недвижимости

Стороны сделки – физические или юридические лица, передающие и принимающие права собственности (найма, аренды) на объекты недвижимости

Агентство недвижимости – риэлторская компания, оказывающая консультационные, маркетинговые, организационные и прочие услуги, способствующие успешному оформлению сделки и действующая на основании устава, лицензии и прочей учредительной и разрешительной документации, необходимой на момент совершения сделки.

Маклер – это посредник, не имеющий образования юридического лица на осуществление риэлторской деятельности. Причина – невозможность получения или нежелание получать статус юридического лица или нежелание брать ответственность за свою деятельность и быть подконтрольным проверяющему государственному органу

Совместная сделка – сделка, при которой разные агентства недвижимости представляют интересы сторон продавца или покупателя объекта недвижимости, в соответствии с заключенными договорами.

Встречная сделка – сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия продажи принадлежащей ей недвижимости (квартира, дом, пансионат, комната) одновременное приобретение иного недвижимого имущества.

Цепочка – сделка, в которой в качестве "встречной" покупки используется имущество, в свою очередь продаваемое на условиях приобретения иного недвижимого имущества.

Расселение – сделка, в которой главным условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры.

Эскро – фирма или структурное подразделение фирмы, контролирующее выполнение участниками сделок с недвижимостью своих обязательств и связанных с ними взаиморасчетов.


 

 
Агентство недвижимости «Арбат»
Адрес: г. Тверь, ул. Трёхсвятская, 19
Телефон: (4822) 452 100
© 2008-2018 ARBAT-TVER.RU Добавить в избранное
Интернет-системы  Разработка и поддержка сайта
 Интернет Системы