задать вопрос    
  8 (4822) 
452-100  
    ВСЕ КОНТАКТЫ
 




Испания

Покупка недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании

В последние годы большое количество наших соотечественников задумывается о покупке недвижимости за границей, а многие уже стали счастливыми обладателями апартаментов, квартир и даже вилл в различных уголках мира. В этой статье мы хотим поговорим (затронем тему) о покупке недвижимости в Испании.

Испания -вторая страна (после Болгарии) попопулярности среди российских покупателей домов и квартир. На сегодня, уже тысячи россиян смогли убедиться, что недвижимость на испанском побережье можно купить недорого. Одна из причин этого - падение цен на местном рынке жилья в среднем на 30%-50% в ходе последнего кризиса. По оценкам специалистов,цены на недвижимость в Испаниив 2013 году достигли уровня 2004 года.

Так что же нужно знать и что необходимо сделать, чтобы приобрести испанскую недвижимость?

Если Вы серьёзно настроены на покупку недвижимости в Испании, то каждый шаг к разрешению этой задачи должен быть просчитан.

Покупку недвижимости нельзя сравнить с покупкой одежды или новогоiPhone. Сотрудники нашего агентства - противники дистанционных продаж. «Товар» находится в Испании, и его нужно изучать на месте.

Для начала Вы должны определиться с видом недвижимости, которую хотите приобрести (апартаменты, квартира, вилла и т.д.) и диапазоном бюджета вашей покупки (от и до).

Затем мы отправим запрос нашим партнёрам в Испании, и с учётом Ваших пожеланий они подберут на выбор несколько объектов недвижимости.

Нужно быть готовымвзять отпуск и прилететь в Испанию на 5-7 рабочих дней. За это время можно инициировать процесс покупки, проделать все необходимые формальные процедуры, а самое главное посмотреть своими глазами несколько объектов недвижимости и выбрать один – наиболее понравившийся и удовлетворяющий Вашим критериям.

Наши партнёры встретят Вас в аэропорту, помогут с размещением в отеле, а также по Вашему желанию могут организовать культурную программу. В течение нескольких дней Вам покажут наиболее подходящие под Ваш запрос варианты недвижимости, между которыми Вы можете выбрать именно то, что вам нужно.

Итак, объект найден. Вы приняли решение о покупке. Посещаем банк и открываем расчетный счёт на Ваше имя. С этого счёта будут производиться платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.

Теперь Вам нужно перевести на свой счёт в испанском банке денежные средства. Это можно сделать как дистанционно (например, через интернет-банкинг или попросить доверенных лиц сделать банковский перевод на этот счёт), так и лично по прибытию в страну проживания. Далее, подписывается предварительный договор купли-продажи (предконтракт), по которому покупатель в знак своих серьёзных намерений вносит сумму, равную 5 - 10% от стоимости недвижимости, продавцу (наличными, чеком, банковским переводом). В свою очередь продавец обязуется снять объект с продажи и начать сбор всех необходимых для осуществления сделки документов. В данном договоре прописываются права и обязанности сторон, указывается срок, в течение которого покупатель должен произвести полную оплату (обычно 30-40 дней) или график платежей в случае рассрочки.
В полиции мы получаем номер иностранца (NIE) на основании предконтракта. Без этого документа невозможно купить недвижимость и его можно получить только на основании предварительного договора купли-продажи.
Финальный этап сделки – подписание купчей (эскритура). При этом производится полная оплата стоимости недвижимости банковским чеком или переводом со счёта на счёт (за вычетом ранее оплаченной резервационной суммы) и Вы становитесь новым собственником жилья.

Далее, нотариальная копия акта отправляется в государственный регистр, где служащие реестра в срок от 1 до 3 месяцев должны зарегистрировать Ваше имя в качестве собственника данного объекта недвижимости.

Напомним, что, купив недвижимость в Испании, Вы можете подать документы на получение шенгенской мультивизы. Для этого Вам понадобится эскритура, вышеуказанная выписка из регистра собственности и ещё несколько документов.

Расходы на этапе приобретения недвижимости в Испании

1. Оформление визы.

2. Стоимость перелета.

3. Стоимость проживания и питания на время пребывания в Испании.

4. Налоги и сборы при покупке недвижимости (НДС при покупке недвижимости, гербовый сбор, гос. сборы и услуги нотариуса, гонорар юриста, пошлина за оформление номера иностранца)

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Расходы на содержание недвижимости в Испании складываются из налогов, страховки, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Для тех, кто приобрел дом или квартиру в ипотеку, в этот список входят ежемесячные взносы по кредиту. Покупателей, выбравших недорогое, но требующее ремонта жилье, ожидают дополнительные расходы.


На что хотелось бы обратить Ваше внимание:

1.В соответствии с законодательством Испании стоимость недвижимости от застройщика и риэлтерских компаний должна быть одинакова. Строители включают в стоимость недвижимости комиссию для риэлторов, а если сделка состоялась без участия посредников - оставляют эту сумму себе. Приобретая недвижимость у риэлтерской компании, Вы получаете бесплатный комплекс услуг по сопровождению сделки - услуги переводчика, проверка документации, помощь в оформлении ипотечного кредита и открытии счета в банке и т.п. Если же Вы покупаете недвижимость напрямую у строительной компании или продавца, то все эти услуги придется заказывать дополнительно. Их стоимость составит около 3000 евро.

2.Российские турфирмы, как правило, предлагают отдых в определенных регионах Испании - на известных и раскрученных курортах Малага, Барселона, Тенерифе, Салоу, Майорка. Наши соотечественники склонны покупать недвижимость там, где ранее отдыхали, и нередко пропускают выгодные предложения объектов недвижимости в менее раскрученных, но от этого совсем не худших городах Испании.
Стоит обратить внимание на то, что европейцы предпочитают регионы с более дешевой недвижимостью, лучшим климатом и отличной экологией - район Аликанте, Мурсии, Кальпе. Почему бы и нам, россиянам, не последовать их примеру?

3.Многие россияне почему-то считают, что 200-300 метров от моря - это слишком далеко и стремятся выбрать недвижимость на самом берегу. Не спорим, вид из окна в этом случае будет роскошным, да и до моря два шага. Но такие объекты, как правило, на 20-40% дороже аналогичных, но расположенных на несколько сотен метров дальше от пляжа. Не проще ли протии это расстояние пешком, существенно сэкономив?

4.Наличие недвижимости или бизнеса в Испании не является основанием для получения ВНЖ, но повышает Ваши шансы на его получение в будущем (по оседлости), как доказательство укоренения в Испании.




Наш специалист по недвижимости в Испании подберёт для Вас любой объект по вашим пожеланиям!

Вы можете связаться с ним по этим телефонам: +7 (4822) 75-07-37 или 8 (930) 150-77-45

Вы можете заполнить заявку на поиск объекта и наш специалист свяжется с Вами.


Недвижимость в Испании

 
Агентство недвижимости «Арбат»
Адрес: г. Тверь, ул. Трёхсвятская, 19
Телефон: (4822) 452 100
© 2008-2018 ARBAT-TVER.RU Добавить в избранное
Интернет-системы  Разработка и поддержка сайта
 Интернет Системы