Заключение типового договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи может иметь 2 формы:

Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. Договор в простой письменной форме составляется юристами нашего агентства недвижимости.

Стоимость работы по составлению договора входит в стоимость комиссионных Агентства Недвижимости "Арбат" при продаже/покупке квартиры. Отдельно оплачивается, согласно тарифам, при обращении в агентство за отдельной услугой - составлением договора. 

Договор, составленный нотариусом

При составлении такого договора нотариусом взимается государственная пошлина. Размер пошлины устанавливается в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре.

• Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от стоимости объекта (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
• Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками, то есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке: - Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + 0.2% от стоимости объекта. - Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23 000 р. + 0.1% от стоимости объекта. Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Нотариальная контора берет на себя проверку

• дееспособности граждан участвующих в сделке,
• удостоверение воли гражданина,
• удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительные гарантии соблюдения законности сделки.

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими.